Günaydın,
bugün
13 Ekim 2008 Pazartesi,
haftanın 2. günü, saat 11:14
|
|
 |
|
|
GOLF SAHASI YATIRIMCI KILAVUZU
Bu kılavuzdaki açıklamalar ve tablolar, golf sahası yapımını düşünecek yatırımcılara, dikkate almaları gereken konular üzerinde genel bir fikir verebilmek amacıyla hazırlanmıştır.
Hiç kuşkusuz, yapılacak yatırımın yöresi, konumu, jeolojik ve topoğrafik özellikleri, yerel iklim koşulları, su rezervlerinin konumları ve kapasiteleri gibi bir dizi ayrıntıya göre, uzman bir kuruluş tarafından her bir golf sahası için ayrı fizibilite etüdü hazırlanması gerekir.
Türkiye'nin Öncelikli Golf Sahası Bölgeleri
Golf arazisi seçiminde temel koşullar
Golf arazisi seçiminde arazi büyüklüğü, ulaşım kolaylığı, su kapasitesi, imar durumu, mikro klima, 50 yılık meteorolojik değerler, zemin kesiti, zemin eğimleri, toprak kalitesi, toprağın asidite oranı, çevredeki tarım alanlarında kullanılan tarım ilaçlarının muhtemel etkileri gibi araştırılması gereken birçok konu vardır. Ancak bir arazinin 18 delikli bir golf sahası yapımına uygunluğu için üç temel ölçüt şunlardır:
• Ortalama 750.000 m2 arazi
• Yazın en sıcak zamanda ortalama 2.000 m3 su
• Ulaşılabilirlik (konaklama merkezlerinden uzaklığı 60 km'yi geçmemeli)
Golf sahası tipleri
Golf sahaları çok net olarak gruplandırılamamaktadır. Ancak yapım ve işletme esaslarıyla ayrım yapılabilmektedir. Kabul edilmiş bir norm olmamakla birlikte golfle ilgili tesisleri aşağıdaki üç ana başlık altında toplayabiliriz:
• Tatil yörelerindeki -Resort tipi- golf sahaları
• Üyelere hizmet veren kulüp golf sahaları
• Kamuya açık golf sahaları
Resort tipi sahalar özellikle ülkemiz gibi Akdeniz kuşağında yer alan ve kışın doluluk problemleri yaşayan turistlik tesislerin Eylül-Mayıs arası dönemini doldurmak, turist kalitesini yukarı çekmek için planlanmıştır.
Kulüp sahaları, hayat standardının yüksek olduğu illerde sadece üyelerine golf oynama imkanı veren sahalardır.
Kamuya açık golf sahaları, bu sporu yapmak isteyen ancak ekonomik geliri çok yüksek olmayan kişiler için genellikle belediyelerce yapılıp işletilen sahalardır. Özellikle şehir içinde kalan eski çöplük alanları, şehrin orman sınırları ve sulama havzaları bu amaçla kullanılmaktadır.
Golf sahası standartları
Golf sahalarının standartları diğer spor sahaları gibi net ölçülerle belirlenmemiştir. Her bir saha; üzerinde yapıldığı arazinin genel karakterlerini, mimarın çizgilerini yansıtırken USGA ve Royal & Ancient Golf Club metrik normları esas alınmaktadır. Bu esaslar dahilinde, golf sahaları 9 ve 9'un katı olan parkurlardan oluşmaktadır. 18 delikli saha, ideal golf şampiyona sahası olarak kabul edilmektedir.
18 delikli sahada genellikle 4 adet 3 vuruşluk, 4 adet 5 vuruşluk ve 10 adet 4 vuruşluk saha vardır. Toplam vuruş sayısı erkek golfçüler için 72'dir. Parkur toplam uzunlukları yaklaşık 6.200-6.400 metre civarındadır.
| 3 vuruşluk parkurlar |
0- 220 m. |
| 4 vuruşluk parkurlar |
220-440 m. |
| 5 vuruşluk parkurlar |
420-500 m. dolayındadır. |
Tipik bir golf sahası yatırım maliyeti
Golf sahalarının yatırım maliyetleri bir çok etkene bağlı olarak değişmekle birlikte çok genel olarak aşağıdaki maliyetler verilebilir.
| Resort tipi sahalar |
|
| Antalya Bölgesi |
4,000,000 USD |
| Ege Bölgesi |
4,250,000 USD |
| Marmara Bölgesi |
4,500,000 USD |
| Kulüp sahaları |
|
| Antalya Bölgesi |
4,250,000 USD |
| Ege Bölgesi |
4,500,000 USD |
| Marmara Bölgesi |
5,000,000 USD |
| Kamuya açık sahalar |
|
| Türkiye genelinde |
2,500,000 USD |
|
3,000,000 USD |
Golf sahalarının bakım maliyeti
18 delikli bir golf sahasının işçilik, makine bakım, yakıt, elektrik, sigorta, gübre, ilaç, amortisman vb. dahil yıllık bakım maliyeti, başlıca saha tiplerine göre yaklaşık olarak şöyledir:
| Resort tipi sahalar |
400.000 USD |
| Kulüp sahaları |
300.000 USD |
| Kamuya açık sahalar |
225.000 USD |
Tipik bir golf sahası kadrosu
Yaklaşık 750 m2 kulüp binası olan, yeterli makine ve ekipmanı olan 18 delikli bir golf sahasını kadrosu yaklaşık 25-30 kişiden oluşmaktadır.
Yatırımın geri dönüş süresi
Resort tipi golf sahalarında yatırımın geri dönüş süresi ortalama 4-5 yıldır.
Golf kulüpleri başarılı bir üye kayıt çalışmasıyla daha tesis tamamlanmadan yatırımını geri alabilme imkanına sahiptir.
Kamuya açık sahalar sosyal amaçlarla yapıldığı için yatırım geri dönüşü birincil hedef değildir. Ancak akılcı bir işletmeyle bu tür bir saha 7-10 yılda yatırımını geri alabilir.
Golf mimarının önemi
Kendine özgü değerler taşıyan bir arazide golf sahası yapılırken, bu niteliklerde en başarılı sonucu projenin alacak mimarlara çizdirilmesi gerekir. Örneğin Avrupalı golf mimarları daha klasik bir yaklaşımla, golf parkurlarında arazinin hatlarını yakalayacak şekilde sonuçlar almaya çalışırlar. Bu tür çalışmalarda hafriyat daha az olduğu için ekonomik bir proje ortaya çıkar. Ancak saha estetiği yatırımın yapıldığı alana çok bağlıdır.
Amerikan tarzı mimarlarsa arazinin genel konturlarının dışına çıkarak hayal ettikleri projeyi yaratırlar. Bu tür projelerde sonuçta ortaya çok güzel görüntüler çıkmakla birlikte yatırım maliyetleri yüksektir. En ideal yaklaşım, tüm dünyada sayıları ancak 100'ü bulan golf mimarlarının çizgisini bilen bir uzmanın, yatırım yapılacak araziyi en iyi hangi mimarın değerlendirebileceğine karar vermesidir.
Son yıllarda dünyanın en meşhur golf oyuncuları isimlerini ve oyun tecrübelerini golf mimarlarıyla birleştirerek "signature" dizaynlar ortaya çıkarmaktadır. Normal bir golf projesi 250.000 USD civarındayken signature dizaynlar 500.000 – 2.000.000 USD'ye ulaşmaktadır. Dünya golf piyasasında çabuk tanınmak, golf oyuncusunun ismiyle reklam yapmak, sahaya çıkış ücretlerini yükseltmek isteyen bir çok yatırım, signature dizaynerleri tercih etmeye başlamıştır.
Golf sahalarının su gereksinimi
Mevsimler ve havadaki rutubet oranıyla yakından bağlantılı olan golf sahalarının su tüketimleri ülkemizde genelde Haziran-Ekim ayları arasında yoğunlaşır. İstanbul'da yazın en sıcak zamanında 18 delikli bir sahada 2.000 m3 su kullanılırken bu oran Antalya için 2.500 m3 civarındadır.
Golf çimi
Golf sahalarında kullanılan çim o bölgenin mikro klimasına uygun varyetelerden seçilmektedir. Türkiye'de genel olarak kuzeyde agrostis stolonifera, lolium prenne, festuca ve poa tohumlarının varyeteleri kullanılmaktadır. Akdeniz kuşağında ise bermuda çimi kullanılmaktadır. İyi bakıldığı sürece bir golf sahasında onlarca yıl aynı çim korunabilir.
Resort Tipi Golf Sahası / Antalya Bölgesi (tablolar)
(1) Yatırıma İlişkin Tesisler
(2) Golf Sahası İşletme Ekipmanları
(3) Yatırım Maliyet Tablosu
(4) İş Makineleri Çalışma Programı
(5) Aylık İş Akış Programı
(6) Kapasite Kullanım Tahmini
(7) 5 Yıllık Özet Gelir-Gider Tablosu
(8) Gelir-Gider Tablosu 5 Yıllık Plan - 1. Yıl
(9) Gelir-Gider Tablosu 5 Yıllık Plan - 2. Yıl
(10) Gelir-Gider Tablosu 5 Yıllık Plan - 3. Yıl
(11) Gelir-Gider Tablosu 5 Yıllık Plan - 4. Yıl
(12) Gelir-Gider Tablosu 5 Yıllık Plan - 5. Yıl
|
|
|
|
Federasyon 1. Olağan Mali Genel Kurulu ile ilgili tüm dökümanlara buradan ulaşabilirsiniz.
